奧園健康去年扭虧轉盈利約1.6億元 預計房地產投資將迎來新的增長

　　5月17日，奧園健康（03662.HK）披露了2022年全年業(yè)績情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，2022年公司總收入為約16.29億元，較2021年的約19.41億元減少約3.11億元，同比減少16.1%；毛利約為3.97億元，同比減少約15.4%，毛利率約為24.4%；凈利潤約1.63億元，同比增加182.7%；權益股東應占凈利潤約為1.6億元，2021年同期虧損約1.9億元，凈利率約為10%。受限制的銀行存款約7115萬元，銀行結余及現(xiàn)金約8.26億元。

　　截至2022年末，奧園健康的凈資產約為9.92億元，權益回報率約為18.2%。

　　2022年奧園健康的物業(yè)管理服務及商業(yè)運營服務的收入分別占總收入約88.6%和11.4%。物業(yè)管理服務分部收入為約14.44億元，同比減少約13%。毛利為約3.39億元，毛利率為約23.5%。商業(yè)運營服務分部收入為約1.85億元，同比減少約34.2%，毛利為約5810萬元，毛利率為約31.4%。

　　在銀行借款方面，截至2022年末，奧園健康尚未償還銀行貸款約1.39億元，無未動用短期融資的銀行融資。銀行借款按固定年利率在4.75%至5.5%之間，計息并由集團若干附屬公司或若干同系附屬公司擔保，且由若干附屬公司的股權質押。

　　2022年奧園健康向一家新增商場提供商業(yè)運營及管理服務，該商場在2022年新開業(yè)，在管合同建筑面積約30500平方米。

　　在商業(yè)運營服務方面，2022年集團共向22個商場簽訂提供商業(yè)運營服務，合同總建筑面積約為775000平方米，其中集團簽訂向21個合同總建筑面積約為748000平方米的商場提供開業(yè)后的商業(yè)運營及管理服務。截至2022年末，奧園健康共為18個正在運營的商場提供商業(yè)運營服務，合同總建筑面積約為643000平方米。

　　截至2022年末，奧園健康為376處物業(yè)（含銷售案場）提供物業(yè)管理服務，涉及在管收費建筑面積約為4710萬平方米，較2021年同期的約4880萬平方米減少約170萬平方米。奧園健康的合約面積約為8040萬平方米。2022年，奧園健康累計簽約物業(yè)服務合同69個，其中新拓展項目合同9個，續(xù)簽項目合同60個，簽約合同金額同比增長29.86%。

　　奧園健康稱，集團組織變革，精兵簡政，嚴控各項成本支出，通過專項資金對小區(qū)進行節(jié)能化改造，能耗支出與人工支出顯著下降，實現(xiàn)持續(xù)降本增效，增加現(xiàn)金流收入。

　　對于公司2023年的展望，奧園健康在年報中表示，2023年將進入后疫情時代，投資與消費力逐步回暖，隨著國務院各項房地產金融支持政策的落地，預計房地產投資將在2023年迎來新的增長，其將進而利好集團未來經營業(yè)績，集團將加大數(shù)字化投入，提升管理效率。

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