“平疫結(jié)合”的租賃住房新物種，了解一下

毫無疑問，新冠病毒改變了社會生活的諸多方面。不僅僅是社會組織方式的重構(gòu)，供應協(xié)作的重新思考，乃至在基礎設施層面亦已然發(fā)生了全新編排：常態(tài)化核酸檢測、大城市15分鐘核酸檢測步行“采樣圈”之后，“國際健康驛站”的建設也被提上議程。

什么是“國際健康驛站”？“國際健康驛站”怎么建？如何做到“平疫結(jié)合”？針對疫情催生的租賃住房“新物種”，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院將帶來系列研報，歸納國際健康驛站的最新實踐，總結(jié)產(chǎn)品建設的共性特征，并對后續(xù)運營提出策略建議。

01

市場梳理

萬科泊寓·廈門國際健康驛站

從疫情隔離、后期租賃式社區(qū)運營兩方面訴求出發(fā)

該項目位于廈門高崎機場北側(cè)，是廈門市強化疫情防控，筑牢“外防輸入”防線重要舉措，用于滿足疫情防控期間入境人員“一站式”健康管理需求，未來可轉(zhuǎn)為租賃住房進行運營。全期規(guī)劃建設9棟健康驛站樓隔離用房6001間，4棟工作人員宿舍樓宿舍1624間以及1組配套樓作為醫(yī)療管理中心。

與已有的租賃住房項目不同，廈門國際健康驛站在建設之初就從疫情隔離、后期租賃式社區(qū)運營兩方面訴求出發(fā)規(guī)劃建設。因隔離需求的特殊性，園區(qū)布局醫(yī)療、餐飲、垃圾處理、配套工作用房集中在項目地東、南外圍空間，與隔離區(qū)域?qū)崿F(xiàn)完全區(qū)分。

若項目后期進入租賃式社區(qū)運營階段，外圍的特殊配套空間可更新為商業(yè)配套以滿足住戶生活需求。

鄭州航空港區(qū)梅河芳鄰租賃住房項目

“三區(qū)兩通道”國內(nèi)體量最大的永久性應急隔離項目

該項目為河南省首個“平疫結(jié)合”建設項目，是鄭州市重點工程、一類民生工程，位于鄭州市航空港區(qū)，占地面積約225畝，總建筑面積27.8萬平方米，規(guī)劃建設租賃住房5000余套，是為應對國內(nèi)錯綜復雜的疫情環(huán)境而建設的集應急隔離酒店、租賃性保障住房為一體的、國內(nèi)體量最大的永久性應急隔離項目。

據(jù)悉，梅河芳鄰的租賃住房項目分為物資保障區(qū)（潔凈區(qū)）、生活區(qū)（半潔凈區(qū)）和醫(yī)學觀察區(qū)（隔離區(qū)）三大功能分區(qū)。設置了物資進線和污物出線，劃分了工作人員通道和隔離人員通道。“三區(qū)兩通道” 無交叉，保證潔污分離，規(guī)避交叉感染風險。疫情結(jié)束后，可通過功能轉(zhuǎn)換，作為商業(yè)出租用房使用，可有效應對突發(fā)公共衛(wèi)生事件。

南京·“寧歸來”隔離首站公寓項目

零碳智慧能源公寓

該項目選址于南京臨空經(jīng)濟示范區(qū)溧水片區(qū)，距祿口機場僅3千米，具備住宿、隔離觀察和后勤服務等多種功能。

寧歸來首站公寓最大的特征在于，在規(guī)劃之初便以綠色發(fā)展、低碳用能為理念，打造零碳智慧能源解決方案。譬如在屋頂建設900千瓦分布式光伏電站，滿足公寓日常用電需求。

東莞·國際健康驛站

公租房改造為國際健康驛站，提高利用率新思路

東莞國際健康驛站位于沙田鎮(zhèn)坭洲島，由12棟公租房改造而成，可提供2000套隔離住房，隔離從廣州白云機場等地方入境的人員，承擔著外防輸入的重要任務。

改驛站為既有項目的改建項目，在改建上參照“準酒店”標準建設，為入境隔離人員提供舒適的環(huán)節(jié)。在防疫上堅持科學防疫，參照“準醫(yī)院”標準設置。

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共性梳理

以上幾個案例雖分布不同城市，在規(guī)劃建設上也各有特點，但也具備一定的共性特征。

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平戰(zhàn)結(jié)合，快速轉(zhuǎn)換

大多數(shù)國際健康驛站都選址于國際機場附近，主要考慮便于國際航班入境人員短距離實現(xiàn)快速集中隔離。以平戰(zhàn)結(jié)合、適度超前規(guī)劃為原則，為應對類似于新冠疫情突發(fā)事件而需要具備的韌性。

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防疫為先，兼顧發(fā)展

新建國際健康驛站都明確在防疫任務完成后將轉(zhuǎn)為保障性租賃住房項目進行運營，為項目未來發(fā)展做好準備。而由公租房改建的項目，在防疫使命結(jié)束后，仍可作為公租房或轉(zhuǎn)為保障性租賃住房進行發(fā)展。

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科技助力，智慧服務

國際健康驛站的設計建設都會把智慧化技術(shù)應用其中，一為通過技術(shù)手段提高防疫工作效率，降低傳染風險；二則在轉(zhuǎn)做日常運營后，智慧化社區(qū)也符合現(xiàn)階段住房租賃市場發(fā)展趨勢。

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人文至上，關(guān)懷入微

在14天的隔離生活中，既要關(guān)注隔離人員的身體健康，也要關(guān)注他們的心理健康。國際健康驛站充分考慮了隔離人員的生活和心理需求，在裝修設計風格、居室空間等方面進行了精心設計，同時以柔性的服務無微不至的關(guān)懷著每一位隔離人員。在順德國際健康驛站，即便在隔離中，驛站工作人員也會為隔離人員送上生日蛋糕和祝福。

這些共性特征，對于住房租賃企業(yè)而言，則可視為對國際健康驛站這一新物種的底層設計思路。接下來的研報中，ICCRA會通過案例拆解深度分析國際健康驛站具體如何落地“平疫結(jié)合”，如何確保資源最大化利用。

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