濰坊市住建局等十部門關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十二條措施

　　為持續(xù)發(fā)力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家、省有關工作部署，立足房地產(chǎn)市場發(fā)展新階段和供求關系新變化，結(jié)合我市實際，提出以下措施。

　　一、支持開發(fā)投資。延長土地出讓價款繳納期限，土地競買保證金可按不低于起始總價的20%繳納，出讓價款自出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清50%，上半年出讓地塊剩余價款須在當年12月31日前按合同約定全部繳清，下半年出讓地塊剩余價款須在次年6月30日前按合同約定全部繳清。

　　二、優(yōu)化用地供應。在城市郊區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)不具備公共交通條件但景觀、區(qū)位等條件較好的區(qū)域，優(yōu)化規(guī)劃用地指標，不再執(zhí)行住宅項目容積率不得低于1.0的供地標準。

　　三、支持公共服務設施配建。對利用建筑架空層、室外平臺等增設公共服務配套設施的，在規(guī)劃條件外多建且無償移交的公共服務設施，以及為小區(qū)配套的變電站、換熱站、公廁、垃圾收集點、傳達室等，不計容建筑面積。

　　四、滿足合理融資需求。落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，動態(tài)確定可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向金融機構(gòu)推送，建立綠色授信通道，積極滿足合理融資需求。

　　五、支持租賃市場發(fā)展。對符合保障性租賃住房條件的住房租賃企業(yè)，可享受增值稅、房產(chǎn)稅、城市基礎設施配套費等稅費優(yōu)惠政策。

　　六、優(yōu)化預售資金監(jiān)管。預售人提取使用超過留存比例但在監(jiān)管額度以內(nèi)的商品房預售監(jiān)管資金，用于本項目工程建設后，本項目監(jiān)管額度等額進行核減。

　　七、支持保函置換監(jiān)管資金。房地產(chǎn)企業(yè)可向符合條件的商業(yè)銀行申請出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金，最高可置換監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需資金額度的30%。

　　八、優(yōu)化住房公積金政策。住房公積金最高貸款額度由60萬元提高到80萬元；多孩家庭購買首套住房的，最高貸款額度由80萬元提高到100萬元。

　　九、居民換購住房個人所得稅退稅政策。2022年10月1日至2025年12月31日，對在濰坊市內(nèi)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在濰坊市內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

　　十、促進非住宅銷售。購買新建公寓并用于居住，具備條件的用戶，水電氣暖執(zhí)行居民價格。

　　十一、推行“房票”安置方式。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，全面推行“房票”安置，制定“房票”使用管理辦法，實現(xiàn)全城通兌。

　　十二、支持高品質(zhì)住宅開發(fā)建設。確定為高品質(zhì)住宅試點的項目，預售資金監(jiān)管留存比例可降低5個百分點、公積金最高貸款額度較普通住宅可提高10萬元。

　　本通知自印發(fā)之日起實施，有效期至2025年12月31日。實施期限內(nèi)上級作出政策調(diào)整，按照調(diào)整后相關政策規(guī)定執(zhí)行。

　　濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局

　　濰坊市發(fā)展和改革委員會

　　濰坊市財政局

　　濰坊市自然資源和規(guī)劃局

　　濰坊市城市管理局

　　中國人民銀行濰坊分行

　　國家金融監(jiān)管總局濰坊分局

　　濰坊市稅務局

　　濰坊市住房公積金管理中心

　　濰坊市消防救援支隊

　　2024年4月2日 

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