熟悉我的朋友都知道我不太愛說廢話和套話，這段時間看了不少業(yè)內(nèi)關(guān)于因疫情引發(fā)的設(shè)計思考和總結(jié)，說實話，都對，但，不好用。

我想把我這兩年來的關(guān)于社區(qū)景觀的一些思考和思路跟大家做一個分享，拋磚引玉吧。

文中提及的內(nèi)容和圖示有限，近幾天會借這個平臺做一次線上交流，會有更多思路和內(nèi)容，也順便做個口宣吧。

首先要說明的是，這的確不是這兩天才想出來的東西，研發(fā)和推導(dǎo)有兩年多了，但鮮見能真正落地的。因為管理的慣性使然，對于新東西總要打了折扣才能推進(jìn)，但一旦打了折扣了，這西瓜就變成了西瓜籽了。疫情來了，或許大家能夠真正看到這些研發(fā)的價值所在了，代價有點大啊。

破題

社區(qū)為什么會成為傳染病的溫床？

所有人群密集的城市或者城市群，任何傳染性疾病都會帶來一定程度的災(zāi)害。

20世紀(jì)以來，一共有四次大規(guī)模的傳染病在亞洲地區(qū)爆發(fā)，其中兩次在中國，都是發(fā)生在高密集型城市的城區(qū)里。而地產(chǎn)本身創(chuàng)造的就是一個人群密集的載體，所以一旦出現(xiàn)高傳染性的疾病，社區(qū)是最佳受害者。

但是疫情導(dǎo)致的人們觀念上的轉(zhuǎn)變反而會促進(jìn)行業(yè)和產(chǎn)品的升級改變。

01

那我們該如何

有針對性的解決呢？

社區(qū)要做到“健康”其實有三個維度來界定：科學(xué)布局、智慧管控、方便高效。

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第一：科學(xué)布局

首先，對于社區(qū)而言，以往提到的開放型社區(qū)需要重新定義，開放的不是獨立地塊的社區(qū)本身，而是街區(qū)；

街區(qū)的綠帶、綠道、口袋公園系統(tǒng)成為多個社區(qū)的共生體，而社區(qū)自身的開放性的理念更多會體現(xiàn)在空氣的益于流動，視線內(nèi)外的見綠，也就是規(guī)劃布局要重視通風(fēng)利好而不是高容積率的圍合式，即便是圍合式，要針對城市的季風(fēng)特點在上下風(fēng)源方向要有開口；

其次，對于社區(qū)場地、功能節(jié)點的布局設(shè)置，要結(jié)合風(fēng)流的影響。

我們最早跟萬科合作研發(fā)的“風(fēng)光定位”系統(tǒng)里就明確提到了風(fēng)對于選址的重要性。但是基于條件所限，推導(dǎo)出來的最佳位置會有偏差。結(jié)合這次疫情帶來的思考，那么我們可以反向操作，就是尋找出“風(fēng)死角”，這個位置不會變，而在這些區(qū)域不宜布置人群聚集場地。

即使不是疫情，這種位置也不應(yīng)該設(shè)計功能型節(jié)點，原因嘛：氣味不好且蚊子多。這個不展開了，需要通過案例才能說明。

▲圖片由源創(chuàng)易提供，非授權(quán)請勿商用

最后，細(xì)節(jié)。

聚集型的功能場地里除了美好的設(shè)計之外，與之相配套的綠化設(shè)計要注意呈組團(tuán)化立體化，布置在冬季風(fēng)源的上風(fēng)向，既可以擋冬季風(fēng)也有視覺美感；活動場地尤其是兒童類的場地內(nèi)應(yīng)該增加洗手池（有條件的可以增加沖腳槽），這個配置可以跟物業(yè)的清洗設(shè)置結(jié)合，便于上下水的管理。

這個以往是屬于改善型社區(qū)的配置，以后或許會成為一個標(biāo)準(zhǔn)配置了。

▲圖片由源創(chuàng)易提供，非授權(quán)請勿商用

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第二：智慧管控

這次疫情出現(xiàn)之后，幾乎所有的小區(qū)都出現(xiàn)了一個怪現(xiàn)象：小區(qū)門口成為了人群最密集的區(qū)域。原來的初衷是不讓外來人員隨意進(jìn)出，結(jié)果導(dǎo)致的是這個區(qū)域成了最危險的地方。

問題的根結(jié)還是在于以往的大門設(shè)計都是考慮“體面”和“好管”上，從來沒有想過“便捷管理”。

▲圖片由源創(chuàng)易提供，非授權(quán)請勿商用

我們曾經(jīng)提過一個觀點，隨著人力成本的升高和智能設(shè)備的完善，最好的大門管理應(yīng)該是“少人化”甚至是“無人化”，即便沒有出現(xiàn)疫情，社區(qū)在主要的大門出口管理上都應(yīng)該是：

A. 業(yè)主人行進(jìn)出單獨流線——少人服務(wù)或者無人服務(wù)

B. 外部人+車獨立流線——門衛(wèi)管理

C. 業(yè)主車行潮汐通道——一進(jìn)一出可以變成兩進(jìn)或兩出，無人管理

D. 戶數(shù)不大于 2000 戶的社區(qū)，宜采用兩個社區(qū)車行出入口，一個單進(jìn)，一個單出，外部車輛（含快遞外賣）特定口進(jìn)出

E. 人行出入口采用人臉識別自動門禁，減少接觸（別提隱私，不存在的）

F. 外部訪客采用 APP 預(yù)約制，憑二維碼可單次（或限時）進(jìn)出社區(qū)大門及對應(yīng)樓座大堂及電梯

以上七條，其目的并不是針對疫情管理，更多的是針對社區(qū)管理的發(fā)展趨勢，在“智能化”和“無人化”方向上做嘗試和摸索。

相信此次疫情之后，這種管理的思路會變成一種共識。

▲關(guān)于社區(qū)大門的圖示說明（圖片由源創(chuàng)易提供，非授權(quán)請勿商用）

延伸說一下，針對業(yè)主的人行出入口可升級為封閉大堂式或者半開放式，在這個區(qū)域里可以完成一系列的管控操作。

▲圖片由源創(chuàng)易提供，非授權(quán)請勿商用

這個思路也可以轉(zhuǎn)變在戶型設(shè)計上，以往的玄關(guān)布局和客衛(wèi)設(shè)計，也許會因此發(fā)生改變，改善型的戶型會增加玄關(guān)的輔助功能，在視覺美感之外增加清潔清理的區(qū)域，儲藏必備物品的空間，客衛(wèi)雙門設(shè)計，從玄關(guān)可以直接進(jìn)入完成一些必要的消毒或者清洗步驟，而不用進(jìn)入客廳才能完成這些工作。

暖通設(shè)計方面，中央空調(diào)、上下水、煙道等部位會有可替換、可清潔的裝置，讓居所更健康、更安全、更便捷，益于拆裝清洗；新風(fēng)過濾系統(tǒng)的可更新也變得更關(guān)鍵。

高層住宅以往對于樓梯的設(shè)計不重視，遇到突發(fā)災(zāi)難或者疫情時，電梯就成為累贅，所以樓梯的通風(fēng)采光、必要節(jié)點的輔助設(shè)計（例如增加休息區(qū)、照明、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)等）成為一個需求。

在社區(qū)景觀中，實時360度監(jiān)控成為必須，為物業(yè)、社區(qū)、政府提供更有利的管理工具，這個就不展開了。

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第三：方便高效

第二部分中已經(jīng)提到了一些相關(guān)內(nèi)容，再延伸一下就是對于全區(qū)的路徑設(shè)計中，如何讓管理變得更高效，業(yè)主使用和物業(yè)管理更方便呢？

首先，一定要改變原來“人車分流”的理念，絕對的人車分流只適用于小型化社區(qū)，大部分社區(qū)應(yīng)該提倡相對人車分流，這是出于步行服務(wù)半徑的考量，對于人行安全可以在人車流交叉點上做好減速裝置和視覺提醒就可以保障。

其次是內(nèi)部車行環(huán)路，這個可以盡量與消防通道疊合考慮，這條體系要滿足三個功能：

1. 滿足消防車和救護(hù)車的使用，這個不展開了；

注：救護(hù)車能夠停到每一棟樓前這是設(shè)計必要考慮項，因此 消防登高面的景觀化處理必須給救護(hù)車通行和掉頭留足空間，要知道有時候延誤一分鐘就可能是一條命 ；

▲圖片由源創(chuàng)易提供，非授權(quán)請勿商用

2. 內(nèi)外部車輛的管控分離，內(nèi)部車輛可以直接下地庫，外部車輛（包括快遞、外賣、搬家等）進(jìn)入社區(qū)后可以在環(huán)路上，做到可管可控；

3. 環(huán)路體系上允許分散設(shè)置訪客車位，可以滿足搬家、送貨、快遞的通行功能，結(jié)合臨停點設(shè)置組團(tuán)級的快遞自取箱（可以與地庫人行出入口的空間結(jié)合設(shè)計）。

▲單循環(huán)路網(wǎng)體系示意圖（圖片由源創(chuàng)易提供，非授權(quán)請勿商用）

有些公司在管理制度上采取矯枉過正的方式，對于一些可靈活化的地方因噎廢食，導(dǎo)致因預(yù)留不足，后期使用的結(jié)果就是不人性化，不便利。

至于為了考慮車位銷售采取的地面停車一個不留的措施，解決的辦法也可以是預(yù)留空間便于物業(yè)后期改造使用。

疫情期間大家困在社區(qū)里多日，相信更多的管理者可能更能體會到因設(shè)計不足導(dǎo)致的問題，借這個機(jī)會，讓我們一起改變吧。

02

回到最初的題目上

到底什么是“健康社區(qū)”？

文中我所提到的僅僅是一個方面，要增加擴(kuò)展的還有很多，例如植物啊、水體啊、身心靈啊，的確要按照一篇論文來寫，可以再補(bǔ)充非常多的地方，但是我認(rèn)為那些都是第二層級的問題。

▲圖片由源創(chuàng)易提供，非授權(quán)請勿商用

本質(zhì)意義上的社區(qū)健康，是人群行為的健康，是鄰里交互的健康，是管理方與業(yè)主方都能夠更輕松便捷得工作和生活從而帶來的心理健康，火神山、雷神山醫(yī)院都開始用機(jī)器人提供醫(yī)護(hù)服務(wù)了，社區(qū)服務(wù)迎來這一天也許并不太遠(yuǎn)了。

希望疫情早日過去，但不希望疫情期間帶給大家的痛都早早遺忘，讓我們都盡力讓這個世界變得更好起來，實干、慎言、明智，與各位共勉！

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