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最新榜單：西安樓市進(jìn)入新階段！

來(lái)源：泰然健康網(wǎng) 時(shí)間：2025年05月06日 05:38

AI劃重點(diǎn) · 全文約1391字，閱讀需4分鐘

1.西安樓市銷售額排名統(tǒng)計(jì)出爐，保利發(fā)展、中國(guó)鐵建地產(chǎn)和招商蛇口位列前三，其中保利天珺、保利云谷和著等項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼。

2.除龍頭房企外，華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、大悅城控股等品牌房企也在西安市場(chǎng)展現(xiàn)出集聚效應(yīng)。

3.部分本地或民營(yíng)企業(yè)如高科地產(chǎn)、天地源、南飛鴻集團(tuán)等成功躋身前列，在部分區(qū)域市場(chǎng)或細(xì)分產(chǎn)品上具備較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

4.從銷售面積來(lái)看，保利發(fā)展、招商蛇口和中國(guó)鐵建地產(chǎn)分別位列前三，其中華潤(rùn)置地和綠城中國(guó)在市場(chǎng)布局深度和品牌承載力方面表現(xiàn)不俗。

5.西安房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入“精耕細(xì)作”階段，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加依賴“項(xiàng)目力”“區(qū)域選擇力”與“兌現(xiàn)能力”的三維耦合。

以上內(nèi)容由騰訊混元大模型生成，僅供參考

近日，全西安銷售額排名統(tǒng)計(jì)已經(jīng)出爐。

1、保利發(fā)展（31.20億元，12盤）；2、中國(guó)鐵建地產(chǎn)（28.28億元，18盤）；3、招商蛇口（25.60億元，10盤）

從排名數(shù)據(jù)上來(lái)看，龍頭房企仍在積極布局，多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)領(lǐng)跑，整體市場(chǎng)格局初顯重塑之勢(shì)。

| 按銷售總額：

銷售金額方面，位列前三的房企為：1、保利發(fā)展（31.20億元，12盤）；2、中國(guó)鐵建地產(chǎn)（28.28億元，18盤）；3、招商蛇口（25.60億元，10盤）這3家央企/國(guó)企不僅銷售金額位居前列，項(xiàng)目分布也廣泛，近期保利的銷售主力，更多通過(guò)“天”字系產(chǎn)品，不過(guò)目前銷售勢(shì)頭最強(qiáng)的項(xiàng)目，是保利天珺、保利云谷和著，我們稍后會(huì)再次談到。

鐵建地產(chǎn)以項(xiàng)目數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)換取總量領(lǐng)先，而招商與保利則憑借中高價(jià)項(xiàng)目集中發(fā)力，以“高單值+高產(chǎn)品力”構(gòu)建市場(chǎng)溢價(jià)能力。緊隨其后的還有華潤(rùn)置地（23.71億元）、綠城中國(guó)（16.89億元）、大悅城控股（14.98億元）等，顯示出品牌房企的集聚效應(yīng)開始顯現(xiàn)。值得注意的是，部分本地或民營(yíng)企業(yè)如高科地產(chǎn)、天地源、南飛鴻集團(tuán)也成功躋身前列，在部分區(qū)域市場(chǎng)或細(xì)分產(chǎn)品上依舊具備較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。多個(gè)上榜項(xiàng)目均價(jià)較高，成交金額突破8億元者多為改善型大平層、高配住宅或復(fù)合型綜合體。| 按銷售面積：
1. 保利發(fā)展（15.95萬(wàn)㎡）； 2. 招商蛇口（14.75萬(wàn)㎡）；3. 中國(guó)鐵建地產(chǎn)（13.45萬(wàn)㎡）較銷售金額榜，銷售面積榜中各大房企排名相對(duì)更為接近，可以看出房企之間在價(jià)格策略上多數(shù)采取了以價(jià)換量策略，也有部分高端產(chǎn)品項(xiàng)目通過(guò)單價(jià)優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)“量小價(jià)高”的溢價(jià)銷售。其中，華潤(rùn)置地與綠城中國(guó)表現(xiàn)亦不容小覷，分別以11.98萬(wàn)㎡和9.43萬(wàn)㎡穩(wěn)居第四、第五，進(jìn)一步印證其市場(chǎng)布局深度與品牌承載力。華潤(rùn)在西安的布局涵蓋了住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公等多個(gè)領(lǐng)域，對(duì)西安市場(chǎng)的深耕與發(fā)展的貢獻(xiàn)有目共睹。目前在售的項(xiàng)目中包括港宸潤(rùn)府、世園潤(rùn)府等。

從第10名之后，其余房企目前銷售面積均未破5萬(wàn)m2，部分房企銷售金額較高，但銷售面積排名靠后，主要是因?yàn)橥瞥龅漠a(chǎn)品單價(jià)整體較高。在數(shù)據(jù)之外，相較于前幾年同比銷售總額有所減少。截至目前，2025年上半年已經(jīng)見底，整體勢(shì)頭就出現(xiàn)了讓人較為擔(dān)憂的傾向，不過(guò)也不必急于一時(shí)，大環(huán)境的修復(fù)總是需要時(shí)間的。

鐵建地產(chǎn)以項(xiàng)目數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)換取總量領(lǐng)先，而招商與保利則憑借中高價(jià)項(xiàng)目集中發(fā)力，以“高單值+高產(chǎn)品力”構(gòu)建市場(chǎng)溢價(jià)能力。

行業(yè)出清背景下，資金實(shí)力強(qiáng)、品牌知名度高的企業(yè)將在后周期中更快完成銷售回款與項(xiàng)目輪動(dòng)，中小房企面臨更高“項(xiàng)目集中度”風(fēng)險(xiǎn)，抗壓能力需經(jīng)受嚴(yán)峻考驗(yàn)。

從1-3月銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，保利云谷和著奪得第一：

在成交金額排名前20的項(xiàng)目中，前三名分別為： 1. 保利云谷和著（10.14億元）； 2. 山東健康同人樂(lè)府（9.45億元）； 3. 招商攬閱（9.13億元）保利云谷和著位處灃東新城，總建筑面積約10萬(wàn)㎡，周邊1公里范圍內(nèi)規(guī)劃有高新一中灃東中學(xué)初中（科創(chuàng)）校區(qū)，未來(lái)將引入高新系優(yōu)質(zhì)教育資源。

從地域分布來(lái)看，西咸新區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)與高新區(qū)成為熱點(diǎn)板塊，優(yōu)質(zhì)地段疊加高配產(chǎn)品為項(xiàng)目成交打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。從房企視角來(lái)看，保利發(fā)展表現(xiàn)尤為突出，除排名第一的項(xiàng)目外，其保利天珺排名第七，成交金額達(dá)8.11億元。而招商蛇口與山東健康則憑借單一爆款項(xiàng)目迅速崛起，顯示出以高質(zhì)項(xiàng)目突破市場(chǎng)的可能路徑。值得注意的是，如保利云谷和著、山東健康同人樂(lè)府、招商攬閱，不僅金額大，而且集中在當(dāng)前熱點(diǎn)區(qū)域，爆款屬性明顯。同時(shí)，區(qū)域帶動(dòng)作用強(qiáng)，多個(gè)上榜項(xiàng)目集中于浐港、西咸、高新、雁塔等發(fā)展迅速、配套提升的核心板塊，進(jìn)一步證明了區(qū)域紅利對(duì)銷售去化的直接推動(dòng)作用。綜合來(lái)看，2025年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入“精耕細(xì)作”階段，企業(yè)間的分化、項(xiàng)目間的分化、區(qū)域間的分化日益顯著。未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，將愈發(fā)依賴“項(xiàng)目力”“區(qū)域選擇力”與“兌現(xiàn)能力”的三維耦合。

編輯=六言編審=周鑫數(shù)據(jù)來(lái)源：克爾瑞陜西

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