原標(biāo)題：房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是共同心愿

國務(wù)院新聞辦公室10月17日上午舉行新聞發(fā)布會(huì)強(qiáng)調(diào)，黨中央高度重視房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、自然資源部、中國人民銀行和國家金融監(jiān)管總局五部門有關(guān)負(fù)責(zé)人齊亮相，推出增量舉措，落實(shí)存量政策，打出一套組合拳，推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)。

房地產(chǎn)是重要的經(jīng)濟(jì)議題，也是民生議題。黨的二十屆三中全會(huì)《決定》明確提出，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。9月下旬中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。為進(jìn)一步支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長，近期多項(xiàng)重磅政策“多箭齊發(fā)”，此次發(fā)布會(huì)提及的一系列新辦法、新政策亦在此列，體現(xiàn)了相關(guān)部門做好房地產(chǎn)工作的決心，釋放了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的積極信號。

“組合拳”怎么打？概括起來，就是“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。“四個(gè)取消”包括取消或調(diào)減限購、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。“四個(gè)降低”即降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量房貸利率、降低“賣舊買新”換購住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。簡而言之，就是減少買房限制，降低買房成本。在政策促進(jìn)下，房地產(chǎn)市場確已出現(xiàn)積極變化，讓各方對房地產(chǎn)市場的信心有所恢復(fù)。國慶假期后，市場活躍度仍在延續(xù)。當(dāng)前正值“銀十”銷售旺季，各地組織開展的金秋促銷季、房博會(huì)等促銷活動(dòng)，也在加速修復(fù)市場。

而“兩個(gè)增加”被認(rèn)為“含金量滿滿”。一是將通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造；二是進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制，預(yù)計(jì)到2024年底“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。前者將城市更新與消化存量商品房相結(jié)合，后者通過完善城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，滿足項(xiàng)目合理融資需求。有了足夠的資金支持，無論是保交房，還是市場止跌回穩(wěn)，就都有了源頭活水。

有房住、住好房，是老百姓的共同心愿。此次發(fā)布會(huì)特別對“好房子”作出闡釋，強(qiáng)調(diào)綠色、低碳、智能、安全四個(gè)方面特征，提出“房企和建筑企業(yè)今后發(fā)展首要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)”“各地首先要將保障性住房建成好房子”。這些論述，給出了房地產(chǎn)發(fā)展的轉(zhuǎn)型空間和新方向，值得深刻領(lǐng)悟。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場正在深度調(diào)整，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律和行業(yè)發(fā)展趨勢的必然結(jié)果。通過合理的政策工具，引導(dǎo)房地產(chǎn)這個(gè)“龐然大物”在宏觀經(jīng)濟(jì)和民生大計(jì)中發(fā)揮重要作用的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)健康轉(zhuǎn)化、平穩(wěn)過渡、可持續(xù)發(fā)展，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要前提。自9月底以來，多個(gè)部門提出“一攬子”配套政策提振房地產(chǎn)市場，不少城市也進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整樓市政策，包括調(diào)整限購、放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制、提高住房公積金貸款額度等，政策的正面效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，因而有理由對政策效果保持信心。

透過一系列新政看得出，讓市場更靈活，讓買房成本更低，在切實(shí)改善居住環(huán)境中促進(jìn)樓市的發(fā)展，是大勢所趨。各地各部門要牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，掌握工作主動(dòng)權(quán)，堅(jiān)決落實(shí)中央一系列決策部署，推動(dòng)各項(xiàng)政策措施落地見效，用改革的辦法解決前進(jìn)中的問題。如此，方能盡快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，切實(shí)造福民生。（張萍）

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