??為深入貫徹黨中央、國務(wù)院和省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，促進安康房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合中心城區(qū)房地產(chǎn)市場實際，安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭起草了《進一步推動中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施》。現(xiàn)面向社會公開征求意見建議，社會公眾可通過信件、電話、電子郵件等方式提出，征求意見日期為2024年12月17日至2024年12月31日。

??通訊地址：濱江大道1號安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)事務(wù)中心1301辦公室

??郵政編碼：725000

??電??話：0915-3265927  15029593857?

??電子郵件：932153495@qq.com

??附件：1.《進一步推動中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施》

?????2.解讀說明

進一步推動中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施

??為深入貫徹黨中央、國務(wù)院和省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，堅持嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，結(jié)合安康中心城區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況，制定以下措施。
??一、取消限制交易政策。全面取消住房購買、轉(zhuǎn)讓、信貸和定價等方面限制政策，商品住房取得不動產(chǎn)登記手續(xù)后即可交易和轉(zhuǎn)移登記。
??二、優(yōu)化住房貸款政策。首套、二套房商業(yè)貸款最低首付比例下調(diào)至15%，二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)貸款時均認(rèn)定為購買首套住房。
??降低公積金貸款首付比例，繳存人購買首套、二套房最低首付比例為20%；提高多孩家庭購房貸款額度，單繳存人家庭最高貸款額度為80萬元，雙繳存人家庭最高貸款額度為100萬元。支持提取住房公積金支付購房首付款，實行“既提又貸”；創(chuàng)新開展公積金和商業(yè)銀行的“組合貸款”。
??三、實施購房優(yōu)惠政策。嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的購房稅收優(yōu)惠政策。
??四、優(yōu)化落戶入學(xué)政策。凡在中心城區(qū)購買商品房并持有所購房屋產(chǎn)權(quán)證（或房屋登記查詢結(jié)果證明或房產(chǎn)部門備案的網(wǎng)簽合同）的，本人或配偶均可在購房所在地申請落戶，其共同居住生活的祖父母（外祖父母）、子女、孫子女（外孫子女）和夫妻雙方父母可以隨遷。網(wǎng)簽備案合同可等同房產(chǎn)證明作為轄區(qū)適齡兒童少年登記入學(xué)的依據(jù)之一。
??五、開展團購促銷活動。房地產(chǎn)主管部門牽頭匯集商品住房房源信息，行業(yè)協(xié)會定期組織深化“方便看房”活動，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極開展各類宣傳推介活動。支持在售房地產(chǎn)項目針對科研機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)單位等開展團購活動。
??六、推行房票安置政策。制定中心城區(qū)房票安置辦法，積極推行被征遷居民使用房票安置，被征收人可憑房票自行購買指定范圍內(nèi)的新建商品房。
??七、提高房屋建設(shè)水平。按照綠色、低碳、智能、安全的要求，優(yōu)化設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、提高設(shè)計水平。允許調(diào)整地塊商住比例，已批準(zhǔn)未實施項目，開發(fā)企業(yè)可向規(guī)劃主管部門按程序申請調(diào)整商業(yè)用房占比。落實凈地出讓，加快地塊基礎(chǔ)配套、公共配套設(shè)施建設(shè)，推動項目順利實施，促進城市高質(zhì)量發(fā)展。
??八、全面推進現(xiàn)房銷售。推動現(xiàn)房銷售試點，實行商品房現(xiàn)房銷售的項目，土地出讓金可按規(guī)定分批次繳納，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費延期繳納可延期延長至取得現(xiàn)房銷售備案前繳納。對使用住房公積金貸款購買現(xiàn)房銷售試點項目商品房的，公積金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮10萬元；鼓勵商業(yè)銀行提高現(xiàn)房銷售項目開發(fā)貸額度、延長開發(fā)貸期限、降低開發(fā)貸利率。
??九、強化金融信貸支持。強化政銀企協(xié)作機制，推進白名單“增圍擴效”，確保合規(guī)項目“應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸”。金融機構(gòu)優(yōu)化貸款發(fā)放流程和資金撥付方式，可在與房地產(chǎn)項目公司協(xié)商一致的前提下，根據(jù)項目用款計劃，將貸款提前發(fā)放至項目資金監(jiān)管賬戶。鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)積極協(xié)商，通過展期、調(diào)整還款計劃等方式減輕企業(yè)資金壓力。
??十、提升物業(yè)服務(wù)水平。深入推進黨建引領(lǐng)紅色物業(yè)建設(shè)，強化物業(yè)企業(yè)信用評價運用，規(guī)范物業(yè)服務(wù)及物業(yè)收費行為，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。制定完善住宅專項維修資金管理辦法和細(xì)則，及時有效解決小區(qū)公有部位和公用設(shè)施設(shè)備維修問題。
??本政策措施自印發(fā)之日起施行，有效期一年。各縣（市、區(qū)）、開發(fā)區(qū)參照執(zhí)行。

解讀說明

一、起草依據(jù)
??按照9月26日中央政治局會議、9月29日國務(wù)院常務(wù)會議、10月17日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)布會關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展有關(guān)要求，為促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，落實“四取消、四降低、兩增加”要求，完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，按照市政府工作安排，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭起草了《進一步推動中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施》。
??二、起草過程
??起草過程中，我們認(rèn)真研究中、省相關(guān)政策，學(xué)習(xí)借鑒山西、河南、四川、陜西等省及各城市經(jīng)驗做法，先后兩次組織房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會，向重點房地產(chǎn)企業(yè)、市級9個部門征集意見建議。11月14日，草擬完成《推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》初稿，并再次征求開發(fā)企業(yè)及相關(guān)單位意見，11月25日市政府召開相關(guān)部門專題會研究討論《若干措施》，對各單位反饋意見逐條進行了吸收修改，形成了《進一步推動中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施》。
??三、主要內(nèi)容
??（一）落實中央相關(guān)政策
??《十條措施》第一條、第二條落實住建部取消交易限制，人民銀行降低貸款首付比例，優(yōu)化公積金貸款使用政策的要求。
??（二）落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的要求
??《十條措施》第三條至第五條分別從優(yōu)化落戶入學(xué)政策促消費、開展團購促消費、房票安置去庫存四個方面進一步提振消費信心，激發(fā)消費熱情，促進市場氛圍穩(wěn)步向好。
??（三）促進房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式的轉(zhuǎn)化
 ??《十條措施》第七條至第十條分別從“好房子”建設(shè)要求、商品房現(xiàn)售、項目融資新模式、加強物業(yè)管理四個方面促進房地產(chǎn)市場向住宅產(chǎn)品升級、開發(fā)模式轉(zhuǎn)化、注重后期管理方面進行轉(zhuǎn)化，逐步構(gòu)建房地產(chǎn)市場的新發(fā)展模式。

相關(guān)知識

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