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樓盤基本信息：雙地鐵TOD，國企低密住區(qū)
龍?zhí)毒怒t位于成都市成華區(qū)龍?zhí)督值拦瘕埪?，地處東三環(huán)龍?zhí)端掳鍓K核心，由成都軌道城市集團（國企）開發(fā)。項目總占地72畝（二期一號地塊），總建筑面積約15萬㎡，規(guī)劃13棟10-17層純板式小高層，總戶數(shù)765戶，容積率僅2.0，綠地率35%。產(chǎn)品為清水交付，主力戶型115㎡（三房）和125㎡（四房），均價約15500元/㎡，總價180萬起，預(yù)計2026年底交房。物業(yè)由華潤物業(yè)提供服務(wù)，物業(yè)費2.8元/㎡/月。
項目為成都首個雙站點TOD（地鐵8號線桂龍路站/桂林站），依托3173畝TOD一體化開發(fā)，構(gòu)建“生態(tài)、商業(yè)、辦公、教育、健康、文化、居住”七大生活場景，是主城東三環(huán)稀缺的低密剛需改善盤。
戶型解析：高得房率設(shè)計，剛需也能享改善
115㎡三房兩衛(wèi)：經(jīng)濟型改善首選
布局亮點：方正格局，雙衛(wèi)設(shè)計，滿足多代同住需求。聯(lián)通式8米陽臺，主臥套房帶獨立衛(wèi)浴，廚衛(wèi)明窗設(shè)計，動靜分區(qū)合理?？臻g利用：得房率超90%，無浪費面積，適合首次置業(yè)家庭。125㎡四房兩衛(wèi)：品質(zhì)家庭進階之選
布局亮點：LDK一體化橫廳，約8.6米全景陽臺，社交型開放式廚房。主臥奢闊開間套房，配步入式衣帽間，空間利用率高。創(chuàng)新細節(jié)：得房率約95%，四房設(shè)計兼顧功能性與舒適性，適合二胎家庭或三代同堂。143㎡洋房：奢闊改善天花板
布局亮點：7.2米全景陽臺，端廳設(shè)計，270°觀景采光面，豪華主臥套房。占據(jù)社區(qū)中央景觀位，配獨立電梯入戶。目標(biāo)客群：追求極致空間體驗的高階改善客群，總價預(yù)計250萬起。區(qū)域價值：TOD引擎驅(qū)動，主城價值洼地
1. TOD規(guī)劃：雙地鐵樞紐，城市級配套兌現(xiàn)
交通優(yōu)勢：地鐵8號線桂龍路站直線距離約200米，17號線二期在建，三環(huán)路、成金青快速路等主干道環(huán)繞，30分鐘通達主城核心區(qū)。商業(yè)規(guī)劃：約47萬㎡城市級商業(yè)綜合體（含步行街、商務(wù)樓、超高層），部分已開工，未來將填補區(qū)域高端商業(yè)空白。2. 產(chǎn)業(yè)支撐：千億級新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)
產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：龍?zhí)缎鲁嵌ㄎ粸椤爸袊鞑靠偛康谝怀恰?，已引進京東、聯(lián)東等47個重大項目，吸引2000余家企業(yè)入駐，包括58家世界500強及42家上市企業(yè)。人才聚集：高精尖產(chǎn)業(yè)人才涌入，為區(qū)域發(fā)展注入活力，推動房價穩(wěn)中有升（當(dāng)前均價2.2萬元/㎡）。3. 政策紅利：主城回歸，成華政務(wù)中心東遷
政策導(dǎo)向：成都“中優(yōu)”戰(zhàn)略核心區(qū)域，成華區(qū)政務(wù)中心東遷至龍?zhí)缎鲁?，區(qū)域價值躍升。生態(tài)資源：自建7大公園，毗鄰北湖濕地公園、熊貓體育公園等，形成“四生態(tài)七公園”生態(tài)體系，綠化覆蓋率超40%。周邊配套：全維資源觸手可及，生活便捷無憂
1. 醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院護航健康
醫(yī)療資源：成都市第二人民醫(yī)院龍?zhí)斗衷海ㄈ祝?km內(nèi)）、成華區(qū)第七人民醫(yī)院，15分鐘健康圈全面覆蓋。2. 生態(tài)休閑：公園社區(qū)，親近自然
生態(tài)配套：社區(qū)內(nèi)約4萬㎡森系花園，含天空樹屋、慢跑環(huán)線等全齡活動空間；外部北湖濕地公園、熊貓體育公園環(huán)繞，步行可達。3. 商業(yè)配套：未來城市級商圈
商業(yè)規(guī)劃：約47萬㎡商業(yè)綜合體（含步行街、商務(wù)樓、超高層），部分已開工，未來將涵蓋購物、餐飲、文創(chuàng)等業(yè)態(tài)，滿足多元消費需求。4. 教育資源：全齡段優(yōu)質(zhì)學(xué)府
名校矩陣：石室中學(xué)華青校區(qū)（66班，已運營）、成都第三十幼兒園（9班）、電子科大附小等，配建4000㎡幼兒園，形成“K12”教育鏈。項目分析：國企品質(zhì)保障，剛需改善標(biāo)桿
1. 開發(fā)商實力：軌道集團TOD專家
企業(yè)背景：成都軌道城市集團國企背書，TOD開發(fā)經(jīng)驗豐富，此前已成功打造陸肖TOD、四川師大站TOD等項目。物業(yè)服務(wù)：華潤物業(yè)提供高品質(zhì)服務(wù)，物業(yè)費僅2.8元/㎡/月，性價比突出。2. 建筑設(shè)計：低密園林，全齡友好
低密規(guī)劃：容積率2.0，樓間距40-80米，綠化率35%，配備約4萬㎡森系花園，含天空樹屋、慢跑環(huán)線等全齡活動空間。架空層設(shè)計：部分樓棟底層架空，設(shè)會客、健身、兒童區(qū)等功能區(qū)，提升社區(qū)實用性。3. 市場定位：主城低總價高品質(zhì)首選
價格優(yōu)勢：總價180萬起，主打200萬級剛需市場，配置改善型社區(qū)配套（如泛會所、商業(yè)街），填補主城低總價高品質(zhì)空白。客群定位：首次置業(yè)家庭、二胎家庭及追求品質(zhì)生活的年輕客群，提供“剛需價格，改善體驗”的全新選擇。主城東三環(huán)TOD標(biāo)桿，剛需改善新寵
龍?zhí)毒怒t憑借雙地鐵TOD優(yōu)勢、2.0低密容積率、全齡配套資源及國企開發(fā)商背景，成為成都主城東三環(huán)性價比突出的剛需改善盤。其115㎡三房、125㎡四房戶型以高得房率、合理布局，重新定義剛需居住標(biāo)準。對于預(yù)算有限但追求品質(zhì)生活的購房者，龍?zhí)毒怒t無疑是2025年成都樓市最值得關(guān)注的剛需改善項目之一。
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