深圳【中建鵬宸云筑】
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鵬宸云筑位于龍華區(qū)民治街道梅觀大道東側(cè)，深港科創(chuàng)中軸之上，占據(jù)龍華的南大門。片區(qū)整體南臨福田中心，北接龍坂傳統(tǒng)商業(yè)中心。
項(xiàng)目距離地鐵10號(hào)線南坑站約600米，往南通過(guò)兩個(gè)站即可進(jìn)入福田區(qū)（孖嶺站），換乘9號(hào)線方便前往蔡屋圍、車公廟、科技園等核心就業(yè)板塊。
鵬宸云筑整體分東、西兩塊地開發(fā)建設(shè)，總占地面積約4.33萬(wàn)㎡，建面約31萬(wàn)㎡，容積率約5.0。為純粹商品住宅社區(qū)，無(wú)公租房、無(wú)保障房、無(wú)人才房等配建要求。
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項(xiàng)目的北側(cè)地塊，規(guī)劃了 72 班九年一貫制學(xué)校（2160個(gè)小學(xué)+1200個(gè)初中） 。計(jì)劃今年動(dòng)工，屆時(shí)大概率會(huì)成為鵬宸云筑家門口的對(duì)口學(xué)校。（注：學(xué)區(qū)劃分以官方機(jī)構(gòu)公告的為準(zhǔn)。）
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戶型介紹
建面約 81㎡A戶型
最低上車門檻，西南朝向，12樓以上視野景觀開闊。動(dòng)靜分區(qū)布局，三房?jī)尚l(wèi)配置，綜合使用率超 99% 。S 型間隔墻體，預(yù)留冰箱位，收納面平整統(tǒng)一?？蛷d出約 1.6 米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，功能全面。餐客廳等寬，敞亮舒適。
主臥雙面開窗，通風(fēng)、采光、視野充分。雙次臥空間利用充分合理。分離式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，滿足家庭高峰期使用 。除非自然通風(fēng)采光緊湊實(shí)用。
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建面約 91 ㎡ B 戶型
稀缺小戶型產(chǎn)品，成長(zhǎng)空間戶型?？梢暈?A 戶型加強(qiáng)版，餐廳位+1 空間可根據(jù)家庭需求做開放功能空間，也可做獨(dú)立空間使 用。從而在 91 ㎡里實(shí)現(xiàn)四房功能空間，是深圳目前最小面積可做四房的新房，綜合使用率約100%。
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建面約 107 ㎡ C1/C2 戶型
看園林，大尺度面寬陽(yáng)臺(tái)，五開間朝南。東南或西南朝向，通透結(jié)構(gòu)橫廳布局，空間利用充分，綜合使用率約 100%。大開間短進(jìn)深， 通風(fēng)采光性能優(yōu)秀。270 度向陽(yáng)采光面，陽(yáng)光直射充足，室內(nèi)干爽明亮。餐客廚一體化空間， 配有約 5.7 米通廊式超大陽(yáng)臺(tái)，兼顧休閑、家政多重功能。
主臥空間雙面大開窗，自然通透，明亮舒適。廚房采用煙道外移設(shè)計(jì)，內(nèi)部空間平整實(shí)用。 入戶自帶獨(dú)立玄關(guān)， 自然通風(fēng)采光，可兼顧入戶衣帽間功能，室內(nèi)外過(guò)渡區(qū)。
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C2戶型為無(wú)障礙戶型，主要位于2-4層和43-44層，格局和C1大體一致，餐廚的格局改動(dòng)稍明顯。
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建面約 126 ㎡ D 戶型
東南朝向，南看園林及泳池，北側(cè)為學(xué)校，視野佳?？梢暈槭?C1 戶型的加強(qiáng)版，擁有更大的空間尺寸，綜合使用率 100%。主臥三面開窗，可設(shè)置獨(dú)立衣帽間功能。
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項(xiàng)目在配套方面，是龍華中心優(yōu)質(zhì)配套輻射的受益片區(qū)。伴隨華南國(guó)際物流園的整體升級(jí)改造，就近配套還將持續(xù)補(bǔ)充完善。
商業(yè)方面，往北步行可達(dá)8號(hào)倉(cāng)奧特萊斯，約3公里直線距離內(nèi)布局有坂田萬(wàn)科廣場(chǎng)、坂田COCO PARK、COCO CITY、紅山6979、COSTCO會(huì)員店、龍華印象匯、龍華萬(wàn)象系商業(yè)（建設(shè)中）等品牌商業(yè)，滿足日常多樣的購(gòu)物和消費(fèi)需求。
醫(yī)療健康方面，項(xiàng)目西側(cè)的市兒童醫(yī)院龍華院區(qū)與市兒童醫(yī)院實(shí)行“一院兩區(qū)”制，已開園運(yùn)營(yíng)。按三級(jí)甲等綜合醫(yī)院規(guī)劃建設(shè)的深圳市新華醫(yī)院，由北京大學(xué)深圳醫(yī)學(xué)部負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，即將試業(yè)運(yùn)營(yíng)。
文體休閑方面，片區(qū)內(nèi)市圖書館北館、市美術(shù)館新館、市文化館新館（建設(shè)中）等市級(jí)設(shè)施扎堆布局；民治體育公園（建設(shè)中）、民悅公園（規(guī)劃中）等文體、公園設(shè)施環(huán)繞。
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