在住房不炒的大環(huán)境下，買房是一種消費(fèi)而不是投資的理念在大眾心里發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，近幾年二手房的價格跌宕起伏，司法拍賣房產(chǎn)加入限購，疫情封控措施隨時點(diǎn)燃擴(kuò)散，針對現(xiàn)實(shí)環(huán)境中的不確定因素，法院拍賣工作如何在保障申請人權(quán)益的同時實(shí)現(xiàn)執(zhí)行工作的革新，又能順應(yīng)時代發(fā)展?jié)M足大眾需求的不斷升級，拱墅法院在這一條創(chuàng)新路上走得非常篤定和自信。綠城·新綠園1701、1702是拱墅法院最近上拍的一套新房源，較好的地段、優(yōu)質(zhì)的建筑商和戶型結(jié)構(gòu)，凸顯了房子本身的競爭優(yōu)勢。本拍品兩個門牌，卻系一套房源？那是因?yàn)殚_發(fā)商當(dāng)時為了規(guī)避國家出臺的新政策，要求新建的商品房中，90平方米以下的戶型占到整套建筑的70%以上，因此把房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積分割成兩個，有獨(dú)立的二本產(chǎn)權(quán)證，事屬“一房兩證”的歷史遺留問題，但居住體驗(yàn)感與一般的大戶型沒有區(qū)別，只是存在買受人需要兩個購房指標(biāo)的特殊性。
為此，拱墅法院加大宣傳力度，借鑒中介機(jī)構(gòu)帶客看樣板房的營銷模式，制定專屬的“營銷”方案，將該套房源作為示例，讓科技化手段與司法拍賣有效融合，利用360全景、VR全景房屋模型全方位的觸達(dá)優(yōu)勢用于對住宅類標(biāo)的物的展示，配以專業(yè)的視頻解說，讓競買人在疫情防控期間足不出戶就能完成看樣，猶如現(xiàn)場看房，便能達(dá)到更直觀、更清晰的目的，并還能親身感受貼身介紹房屋特性的沉浸式司法拍賣體驗(yàn)，進(jìn)一步擴(kuò)大了拍品的知曉度，也是一次司法拍賣輔助事務(wù)綜合集成改革項(xiàng)目中全新場景應(yīng)用的嘗試。目前，浙江省的線上標(biāo)的展示仍以圖片為主，法拍網(wǎng)站的信息成了意向購買人了解標(biāo)的唯一途徑，只能呈現(xiàn)局部信息，如法拍房的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間的面積，房屋朝向和格局，僅憑圖片組成碎片化拼圖，沒有360°空間想象，無法全面了解房屋架構(gòu)和特性。當(dāng)事人對房產(chǎn)信息的掌握不全，對法拍房存有顧慮，不敢毅然參拍，導(dǎo)致很多優(yōu)質(zhì)標(biāo)的白白流拍。拱墅法院將房產(chǎn)網(wǎng)拍的全新展示方式作為司法拍賣輔助事務(wù)綜合集成改革項(xiàng)目的應(yīng)用場景之一，利用“數(shù)智拍輔”系統(tǒng)集中管理、智能分析和動態(tài)監(jiān)控的優(yōu)勢，更好地發(fā)揮平臺最大限度提高司法拍賣效率、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)司法裁決權(quán)威的作用。通過優(yōu)化場景應(yīng)用、共建平臺管理、深化科技抓手，將房產(chǎn)處置嵌入該平臺統(tǒng)一歸口，擯棄時間和空間上的約束，利用線上視頻播放手段，提出“真人講解360°全景視頻看樣+VR三維空間實(shí)景還原”司法拍賣理念，針對省內(nèi)法院普遍存在標(biāo)的線上展示方式單一等問題，通過全方位、全觸感式的感官體驗(yàn)來展示標(biāo)的物，將應(yīng)用場景做了最好的呈現(xiàn)。本次房產(chǎn)通過“數(shù)智拍輔”系統(tǒng)向拍輔公司派單，由承接拍賣輔助業(yè)務(wù)的相關(guān)工作人員對房產(chǎn)小區(qū)周邊及室內(nèi)進(jìn)行全方位拍攝，將房產(chǎn)情況制作成360與VR視頻素材，并配以真人、專業(yè)的詳細(xì)講解。隨后上傳到淘寶平臺后，意向競買人只需點(diǎn)擊屏幕中的播放按鈕，即可像置身于房內(nèi)一樣參觀室內(nèi)布局，營造“身臨其境”現(xiàn)場看房感受。通過視頻解說釋放想象、豐富體驗(yàn)感，既能契合疫情防控常態(tài)化要求，也能更好地展示房源特性，最大限度體現(xiàn)場景展示功能，大大提高拍賣成交率。整個拍賣流程中，拍輔工作人員全程參與帶人看樣、接受咨詢，提供專業(yè)服務(wù)，最后，房產(chǎn)成交后，拍輔工作人員還將在協(xié)助受買人辦理相關(guān)手續(xù)，真正實(shí)現(xiàn)“線上+線下”一站式無縫對接，最大限度地提升司法拍賣的服務(wù)品質(zhì)。下一步，杭州拱墅區(qū)人?法院將創(chuàng)新思路繼續(xù)深耕細(xì)作，以創(chuàng)新舉措實(shí)現(xiàn)執(zhí)行突破，利用新視角、新概念精準(zhǔn)分析可行的執(zhí)行路徑，讓財(cái)產(chǎn)處置作為司法拍賣輔助事務(wù)綜合集成改革項(xiàng)目場景應(yīng)用的再一次的理念進(jìn)階和科技升級。未來，他們將繼續(xù)借助更多的新型科技手段發(fā)揮“墅智拍輔”平臺的包容性和疊加性，不斷在法院執(zhí)行“一件事”改革應(yīng)用場景提高執(zhí)行率的工作中前行探索，真正實(shí)現(xiàn)“科技支撐、數(shù)智賦能”的智慧執(zhí)行目的，最大程度地維護(hù)好當(dāng)事人的合法權(quán)益!返回搜狐，查看更多
