主持人：當(dāng)前，我國(guó)正在推進(jìn)建立城鎮(zhèn)房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，并以 “三項(xiàng)制度”來(lái)構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。濱海新區(qū)作為本市試點(diǎn)區(qū)域，率先在今年6月出臺(tái)了全國(guó)首個(gè)房屋養(yǎng)老金管理辦法，并在昨天（11月18日）啟動(dòng)房屋體檢，后續(xù)還將復(fù)制推廣至全區(qū)范圍，切實(shí)提高房屋安全管理水平。來(lái)聽(tīng)記者翟婧秋的報(bào)道。

（現(xiàn)場(chǎng)音：現(xiàn)場(chǎng)音：先觀察外觀，單層測(cè)量，2.77米……）

上午十點(diǎn)，在濱海新區(qū)新村街崇安里社區(qū)，來(lái)自三個(gè)不同房屋鑒定機(jī)構(gòu)的幾十名技術(shù)專家同時(shí)進(jìn)駐小區(qū)，對(duì)16棟樓房進(jìn)行全面體檢。崇安里社區(qū)建于1987年到1991年，曾在近幾年進(jìn)行過(guò)老舊小區(qū)改造提升，但當(dāng)時(shí)主要針對(duì)的是路面、綠化、樓內(nèi)管線，并沒(méi)有涉及到外墻修復(fù)，樓體依然存在風(fēng)險(xiǎn)，崇安里社區(qū)黨委書記董旭說(shuō)：

（錄音：因?yàn)楝F(xiàn)在的老小區(qū)一般來(lái)講頂層的漏水情況或多或少的存在，還有外墻有一些開(kāi)裂空鼓，這種房屋沒(méi)有保溫層，原來(lái)的公產(chǎn)房，沒(méi)有繳納維修基金，所以說(shuō)自行維修就是比較困難。）

根據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，截至2022年底，我國(guó)城鎮(zhèn)既有房屋中房齡超過(guò)30年的接近20%，到2040年前后，這個(gè)數(shù)值預(yù)計(jì)將會(huì)達(dá)到80%。這就意味著，我們居住的房屋，有很多已經(jīng)進(jìn)入“中老年”，需要定期體檢。這次試點(diǎn)的新村街崇安里、丹東里、民安里三個(gè)小區(qū)約2500戶、18萬(wàn)㎡，將為全區(qū)房屋體檢工作估算時(shí)間和資金成本提供基礎(chǔ)依據(jù)。濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心副主任鄭賓說(shuō)：

（錄音：現(xiàn)在既有房屋有五個(gè)特點(diǎn)叫老、弱、病、窮、雜。老是指房屋老化，弱是指老房子在當(dāng)時(shí)的建設(shè)年代建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高。病是指帶一些房屋帶病運(yùn)行。窮是指它的相應(yīng)的修繕資金不足，天津市住宅是從03年開(kāi)始建立房屋專項(xiàng)維修基金，再往前那是沒(méi)有的。雜呢是指房屋類型，包括地類、房屋結(jié)構(gòu)，這種比較復(fù)雜?，F(xiàn)在很明確咱們房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入房屋的存量時(shí)代，那么存量時(shí)代重點(diǎn)就不是建了，是養(yǎng)、管，維護(hù)好這些房子，維護(hù)好前提就是要在現(xiàn)有這個(gè)房屋隱患排查的機(jī)制上加入一環(huán)叫定期體檢。）

為了全面系統(tǒng)排查房屋健康狀況，濱海新區(qū)住建委專門邀請(qǐng)?zhí)旖蚴蟹课莅踩b定檢測(cè)中心等三家權(quán)威機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋健康狀況進(jìn)行綜合評(píng)估，并形成房屋體檢報(bào)告，天津市房屋鑒定建筑設(shè)計(jì)院工程師吳學(xué)乾說(shuō)：

（錄音：我們主要是對(duì)房屋的包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)，還有建筑外延，對(duì)這幾個(gè)大的分布進(jìn)行一個(gè)檢查。比如現(xiàn)在看見(jiàn)的這些門窗的立面，它有沒(méi)有損壞，有沒(méi)有掉落的風(fēng)險(xiǎn)，包括咱們主體的墻體、梁有沒(méi)有開(kāi)裂的這種損壞的現(xiàn)象，看有沒(méi)有材料的老化，包括開(kāi)裂，包括墻體的堿蝕。像我們以三人為一組，一棟可能得一天左右，會(huì)生成一個(gè)報(bào)告提供給住建系統(tǒng)。）

由于濱海新區(qū)地域狹長(zhǎng)、房屋體量龐大，因此采取“先試驗(yàn)、后推廣”的方式，預(yù)計(jì)將在2025年年內(nèi)完成全區(qū)35年以上房齡、約856萬(wàn)㎡房屋的體檢工作，在獲得系統(tǒng)性的房屋健康報(bào)告后，還會(huì)匹配財(cái)政資金，為這些房屋購(gòu)買保險(xiǎn)，濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心副主任鄭賓說(shuō)：

（錄音：按照目前的工作安排，大概在明年我們會(huì)對(duì)城鎮(zhèn)既有住宅購(gòu)買保險(xiǎn)，這些資金都是政府出資，我們會(huì)跟商業(yè)的保險(xiǎn)公司去研究購(gòu)買房屋安全的基本保險(xiǎn)，比如說(shuō)出現(xiàn)倒塌了，會(huì)按照房屋的建設(shè)成本去賠付，還包括人員的臨時(shí)安置費(fèi)，還有包括需要大修的一個(gè)費(fèi)用。將來(lái)我們還會(huì)推廣外墻險(xiǎn)，通過(guò)購(gòu)買保險(xiǎn)我們想達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)減量，通過(guò)保險(xiǎn)的監(jiān)管機(jī)制，一些兜底能力，減輕事故災(zāi)害發(fā)生的損失。）（記者翟婧秋）

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