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蘇州藍(lán)城丹楓云廬

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丹楓云廬，前身為WJ-J-2022-019號地塊。

2022年12月土拍中，亨通&吳江城建以總價約12.74億競得，成交樓面價11502元/m2，溢價率0%。

地塊為商住性質(zhì)，目前已確定由藍(lán)城+吳江城建聯(lián)合打造。

容積率1.6，規(guī)劃擬建30棟住宅及商業(yè)；

住宅部分，包含11棟5F疊墅、12棟7F平墅、7棟16-17F小高層。

商業(yè)部分全部自持，不可銷售且不可轉(zhuǎn)讓，且商業(yè)區(qū)域應(yīng)相對獨立，未來家門口就有商業(yè)配套，生活便利度高。

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據(jù)總平圖，住宅出入口分別設(shè)置在江村路、龐楊路；商業(yè)入口設(shè)置在秋楓街一側(cè)。

高層25/26/27#底層設(shè)置有物業(yè)服務(wù)、郵政快遞、居家養(yǎng)老等公共用房。

外立面顏值、質(zhì)感均在線，就連后期的商業(yè)，也是大面玻璃+鋁板，藍(lán)城極簡美學(xué)被發(fā)揮到極致。

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02.

位置也相當(dāng)不錯，位于吳江東太湖度假區(qū)（太湖新城）龐楊路南秋楓街西，就在藏璟西側(cè)。

大致區(qū)位示意圖

周邊鉑郡庭、藏璟尾盤在售，均價2.5w左右；西北側(cè)是斜港&吳江城建21號新地塊，暫無入市消息。

東南側(cè)有東太湖實小、蘇州灣外國語等多所學(xué)校，還規(guī)劃多宗學(xué)校用地，教育配套較為豐富。

據(jù)板塊最新控規(guī)顯示，片區(qū)內(nèi)至少有4宗涉宅地待拍，未來居住氛圍濃厚。

居住、教育氛圍濃厚

生態(tài)環(huán)境優(yōu)越

項目位于吳江太湖新城板塊，板塊內(nèi)有許多新房，自然資源也非常豐富，適宜居住。

交通上，可快速上蘇州灣大橋通達(dá)各區(qū)核心。售樓處電話：400-887-8824√√?

教育上，周邊有蘇州灣實驗小學(xué)、蘇州灣外國語學(xué)校、震澤中學(xué)等眾多優(yōu)質(zhì)教育資源。

商業(yè)上，分布著吳江吾悅廣場、吳江萬象匯、愛情海購物中心、天虹商場萬寶財富商業(yè)廣場等商業(yè)體。

周邊新房在售的，參考距離項目近的恒泰朗詩熙華府、天健泓悅府等項目，價格在2.2w-2.5w/㎡左右。

板塊內(nèi)疊墅產(chǎn)品稀缺，此前同板塊內(nèi)藍(lán)城和吳江城投合作的另一個別墅項目規(guī)劃已公布，打造13幢聯(lián)排和7幢洋房，別墅同樣是中式風(fēng)格，也是值得期待的！

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總體來看，項目周邊居住氛圍濃厚，教育資源也非常眾多，還有別墅產(chǎn)品，自帶商業(yè)，日常生活很便利。

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