各鎮(zhèn)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，區(qū)直、駐區(qū)有關單位：

為深入貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府相關決策部署，根據(jù)《關于優(yōu)化蕪湖市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（蕪房控〔2024〕6號）要求，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、優(yōu)化調整銷售政策

優(yōu)化新建商品住房價格備案及網(wǎng)簽備案工作機制，合理確定備案價格與網(wǎng)簽價格的差價，有力有序推進商品住房銷售。

二、支持住房“以舊換新”

2024年1月1日（含）起至2024年12月31日（含）止，對售出自有住房并在期間內購買我區(qū)城關區(qū)域范圍內新建商品住房的購房人（僅限自然人），或購買我區(qū)城關區(qū)域范圍內新建商品住房后在期間內售出原自有住房的購房人（僅限自然人），給予新購買新建商品住房總房價（不包括車庫或停車位等，“新房”與“舊房”套數(shù)一致）1.5%的補貼；并向符合上述“以舊換新”條件的購房人（僅限自然人）發(fā)放所購商品住房總價款8%，最高不超過5萬元的“消費券”（通過遴選平臺，選擇合法注冊并在我區(qū)有經(jīng)營活動的經(jīng)營者提供的商品），每套商品住房只發(fā)放一次，活動期自2024年7月1日起至2024年12月31日止?！跋M券”持有人為實名制且與《商品房買賣合同》買受人一致，不得轉讓，不得退還。上述補貼和“消費券”可與我區(qū)出臺并在有效期內的其他購房補貼及獎勵政策（含房票政策）重復享受，補貼資金由區(qū)財政承擔。

三、促進二手住房流通

深入推進帶押過戶，降低交易成本和風險。落實換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策，根據(jù)財政部、稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部2023年第28號公告要求，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅按規(guī)定給予退稅優(yōu)惠。

四、鼓勵購買新建商品房用于安置

鼓勵被征收人選擇房票購買新建商品住房進行安置，選擇房票安置的，可享受不超過10%的房票安置補助，房票可轉讓流通。新啟動的征收項目政府不再建設安置房和限價回購商品房，鼓勵區(qū)屬國有企業(yè)采取收購方式購買新建商品住房進行安置，擴大房地產(chǎn)有效需求。

五、提供樂業(yè)周轉金

為在灣沚區(qū)內穩(wěn)定就業(yè)（參加社會保險滿3個月）的本科及以上高校畢業(yè)生提供樂業(yè)周轉金，在區(qū)內購買商品住房，最高給予20萬元支持，最長周轉期限為10年（前5年免息，后5年低息）。

六、優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款首套房認定標準

在本區(qū)范圍內新購買住房，只核查購房家庭在我區(qū)的住房情況。無住房的購房人，辦理個人住房商業(yè)貸款時可按首套住房辦理商業(yè)貸款。

七、加大高品質住房供給

引導開發(fā)企業(yè)建設綠色、低碳、智慧、安全住宅，推廣高星級綠色建筑、超低能耗住宅、立體生態(tài)住宅。按照國家及省相關規(guī)定，優(yōu)化調整建設項目部分規(guī)劃審查指標和計容規(guī)則，有效提高得房率。

八、探索購買部分產(chǎn)權

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)探索購買部分產(chǎn)權的銷售方式，通過合同約定，購房人可以先購買房屋部分產(chǎn)權，剩余產(chǎn)權繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，購房人可租賃使用，購房人購買剩余產(chǎn)權時已支付的租金可抵扣購房款。

九、多渠道籌集保障性住房房源

國有企業(yè)收購的存量住房可以轉化為配租型保障性住房。退出公租房管理序列的房源，可以轉為配售型保障性住房。結合保交房攻堅行動工作要求，支持區(qū)屬國有企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主協(xié)商，適當收購部分在建未出售的商品住房，可以用作保障性住房。

該政策由區(qū)住建局負責解釋，區(qū)直及駐區(qū)單位根據(jù)工作職責，出臺相關配套政策。上述政策可直接實施的，自公布之日起施行，有效期至2024年12月31日止（已明確政策執(zhí)行期限的按相應日期執(zhí)行）；其他需制定配套政策的，待配套政策公布后施行。

蕪湖市灣沚區(qū)人民政府辦公室

2024年7月22日??       

（此件公開發(fā)布）

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